💰 월세 계산 방법 총정리 (보증금 이자 포함)
월세와 전세 중 어떤 게 유리할까요? 월세 계산법을 정확히 알면 전세 대비 실질적인 부담을 쉽게 비교할 수 있습니다. 오늘은 보증금 이자 환산법과 월세 계산 공식을 기준으로 20평대 원룸, 오피스텔 등 실제 사례를 통해 월세를 계산하는 방법을 알려드립니다.
1️⃣ 월세 계산 기본 공식
월세 계산의 핵심은 보증금을 월세로 환산하는 것입니다. 기본 공식은 다음과 같습니다 👇
보증금 환산 월세 = (보증금 × 이자율 ÷ 12)
실질 월세 = 월세 + 보증금 환산 월세
실질 월세 = 월세 + 보증금 환산 월세
예를 들어, 보증금 1억 원에 월세 30만 원인 경우, 연 이자율 3%라면 (1억 × 0.03 ÷ 12) = 25만 원입니다. 즉, 실질 월세는 30만 + 25만 = 55만 원으로 계산됩니다.
요약: 실질 월세 = 실제 월세 + (보증금 × 연이율 ÷ 12)
2️⃣ 실제 사례로 보는 월세 계산
아래는 같은 조건의 집을 전세와 월세로 비교한 예시입니다.
| 구분 | 보증금 | 월세 | 이자 환산액 | 실질 월세 |
| A(월세형) | 1억 | 30만 | 25만 | 55만 |
| B(전세형) | 2억 | 0원 | 50만 | 50만 |
이 경우, A의 실질 월세가 55만 원이므로 전세 2억보다 다소 불리합니다. 이처럼 금리나 보증금 규모에 따라 실질 부담이 달라지므로, 꼭 계산 후 비교하는 것이 중요합니다.
요약: 금리가 높을수록 전세보다 월세 부담이 커짐
3️⃣ 월세 계산 시 고려할 항목
- 📅 계약 기간: 일반적으로 2년 단위, 중도해지시 위약금 발생
- 🏦 이자율 변화: 기준금리가 오르면 실질 월세 부담 상승
- 📈 관리비 포함 여부: 일부 오피스텔은 월세 외 관리비가 별도
- 💬 세금 공제 가능 여부: 무주택 세대주는 월세 세액공제 가능(연 750만 한도)
요약: 금리·관리비·세액공제 항목까지 반드시 체크
